Reforma planistyczna 2026

Sprawdź działkę
zanim zapłacisz

Profesjonalna analiza MPZP, warunków zabudowy i stanu prawnego nieruchomości. Dowiesz się co możesz zbudować, jakie są ryzyka i czy warto kupić.

Sprawdź działkę → Jak to działa?
1 dzieńCzas realizacji
100%Zdalnie — cała Polska
TAK / NIEJasna rekomendacja
Raport Q Development — okładka z ortofotomapą i parametrami działki Raport Q Development — mapa MPZP z parametrami zabudowy Raport Q Development — ceny transakcyjne RCN z mapą Raport Q Development — geometria działki z mapą ewidencyjną Raport Q Development — ryzyka i status prawny działki
Fragment raportu PRO · 8 stron
Dlaczego to ważne

Błąd w wyborze działki kosztuje dziesiątki tysięcy złotych

Błąd 01

Kupno bez sprawdzenia MPZP

Działka ma przeznaczenie rolne zamiast budowlanego. Odrolnienie trwa lata i nie jest gwarantowane. Marzenie o domu zamienia się w koszmar.

strata: 150–400 tys. zł
Błąd 02

Ukryte obciążenia prawne

Służebność przesyłu, roszczenia spadkowe, brak dostępu do drogi. Problemy wychodzą dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

strata: 50–200 tys. zł
Błąd 03

Wymarzony dom się nie zmieści

Linia zabudowy, intensywność, kąt dachu — parametry MPZP ograniczają zabudowę. Zamiast 180 m² masz miejsce na 120 m².

strata: 30–80 tys. zł
Łukasz Stawiany – analiza nieruchomości, projekty, architekt, Q Development. Wrocław, Warszawa
O mnie

Łukasz Stawiany, architekt

Od ponad 20 lat projektuję domy, rezydencje i obiekty komercyjne. Przez ten czas widziałem dziesiątki sytuacji, w których klienci tracili pieniądze na źle dobraną działkę — bo nikt im nie powiedział, czego szukać.

Usługę analizy działki stworzyłem po to, żebyś nie musiał ryzykować. Zamiast uczyć się na błędach za 200 tysięcy złotych, dostajesz profesjonalny raport architekta z jasną rekomendacją — za ułamek tej kwoty.

Bazuję we Wrocławiu, ale obsługuję klientów z całej Polski. Analiza odbywa się zdalnie — na podstawie dokumentów, baz danych i systemów GIS.

20+Lat doświadczenia
150+Projektów
PLCała Polska
Profil na LinkedIn →
Pakiety usług

Wybierz zakres analizy

Każdy pakiet kończy się raportem PDF z jasną rekomendacją. Zero żargonu — konkretna odpowiedź na Twoje pytanie.

Każdy z poniższych Raportów ma charakter informacyjny — nie zastępuje opinii biegłego ani decyzji urzędu. Szczegóły § 10 Regulaminu

Mini
0 zł
  • Dane podstawowe (gmina, obręb, pow.)
  • MPZP — czy obowiązuje plan
  • Strefa powodziowa — tak/nie
  • Klasa gruntu · Adres
natychmiastowy wynik
Popularny
Standard
349 zł brutto
  • Mapa MPZP + parametry zabudowy
  • Analiza tekstu planu (AI)
  • POG · ortofoto · GESUT · RCN
  • Scoring działki 0–100 pkt
  • Sprawdzenie warunków zabudowy (gdy brak MPZP)
  • Raport PDF
1 dzień roboczy
Pro
990 zł brutto
  • Wszystko ze STANDARD
  • Profil terenu · osuwiska · geologia
  • GDOŚ · ortofoto historyczne
  • Analiza chłonności (max PU/PZ)
  • Rekomendacje eksperta architekta
  • Konsultacja telefoniczna 15 min
do 3 dni roboczych
Investor
od 5 900 zł brutto
Realizacja od lipca 2026
  • Wszystko z PRO
  • Model finansowy + harmonogram
  • Wizualizacja 3D
  • Konsultacja architekta 60 min
15 dni roboczych · telefon w 24h
Jak to działa

Od zapytania do raportu w 4 krokach

01

Wyślij zapytanie

Podaj numer działki i lokalizację. Możesz przesłać link do ogłoszenia — wystarczy.

02

Bezpłatna konsultacja

15-minutowa rozmowa. Omówimy potrzeby i dobierzemy właściwy pakiet.

03

Analiza i raport

Weryfikuję MPZP, KW, parametry i ograniczenia. Dostajesz raport PDF z pełną dokumentacją.

04

Omówienie i plan

Omawiamy raport online. Dostajesz jasną odpowiedź i rekomendację kolejnych kroków.

FAQ

Najczęstsze pytania

Analiza zawiera weryfikację MPZP lub warunków zabudowy, parametry zabudowy (wysokość, intensywność, linia zabudowy, kąt dachu), analizę prawną księgi wieczystej (obciążenia, służebności, hipoteki), sprawdzenie dostępu do drogi publicznej, uzbrojenie terenu oraz rekomendację zakupową TAK/NIE z uzasadnieniem.

Mini-raport online jest darmowy — wynik natychmiast. Pakiet STANDARD (raport PDF 8 stron ze scoringiem): 349 zł brutto. Pakiet PRO z pełną analizą i konsultacją telefoniczną 15 min: 990 zł brutto. Pakiet INVESTOR z modelem finansowym i wizualizacją 3D: od 5 900 zł brutto, indywidualna wycena.

MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) to dokument gminy określający co i jak można budować — przeznaczenie, wysokość, intensywność zabudowy, kąt dachu. Bez jego analizy ryzykujesz zakup działki, na której nie zbudujesz wymarzonego domu.

Mini-raport: natychmiast. STANDARD: 1 dzień roboczy, PRO: do 3 dni roboczych. INVESTOR: 15 dni roboczych. Po zamówieniu pakietu PRO/INVESTOR kontaktujemy się telefonicznie w ciągu 24h.

Tak. Bazujemy we Wrocławiu, ale analiza MPZP, warunków zabudowy i stanu prawnego odbywa się zdalnie — na podstawie dokumentów i systemów GIS. Obsługujemy klientów z całej Polski.

Gminy muszą uchwalić plany ogólne, a decyzje o warunkach zabudowy (WZ) będą wygasać po 5 latach. Wiele działek może stracić status budowlany. Analiza przed zakupem pozwala zweryfikować, czy działka będzie budowlana również po reformie.

Raport to treść cyfrowa dostarczana indywidualnie. Przy składaniu zamówienia wyrażasz zgodę na rozpoczęcie świadczenia przed upływem 14-dniowego terminu odstąpienia (art. 38 ust. 1 pkt 13 ustawy o prawach konsumenta) — z chwilą dostarczenia raportu tracisz prawo do odstąpienia. Mini-raport jest darmowy. Reklamacje (raport zawiera błędy lub nie został dostarczony) rozpatruję w ciągu 14 dni — szczegóły w § 9 Regulaminu.

Blog

Wiedza, która chroni Twoje pieniądze

Praktyczne artykuły o zakupie działki, prawie budowlanym i reformie planistycznej 2026.

Teren inwestycyjny

Zintegrowany plan inwestycyjny: kiedy inwestor sam składa projekt planu

ZPI pozwala złożyć własny projekt planu miejscowego. Co zawiera wniosek, kto go podpisuje i ile trwa procedura.

9 września 2026 · 6 min
Reforma 2026

Obszar uzupełnienia zabudowy — czy Twoja działka będzie budowlana?

OUZ decyduje, czy po reformie 2026 dostaniesz warunki zabudowy. Kryterium 5 budynków / 100 m i jak sprawdzić swoją działkę.

24 czerwca 2026 · 11 min
Prawo budowlane

MPZP vs Warunki Zabudowy — różnice i kiedy którego potrzebujesz

Czym się różni plan miejscowy od decyzji WZ? Co zmienia reforma 2026? Praktyczny przewodnik z tabelą porównawczą.

16 lutego 2026 · 8 min
Poradnik

Co sprawdzić przed zakupem działki — kompletny przewodnik 2026

15 rzeczy, które musisz zweryfikować zanim podpiszesz akt notarialny. Checklista architekta.

26 lutego 2026 · 12 min
Analiza

Analiza działki budowlanej — co zawiera i ile kosztuje (2026)

Zakres profesjonalnej analizy, ceny na rynku, czas realizacji. Na co uważać wybierając usługę.

26 lutego 2026 · 10 min
Poradnik

Jak sprawdzić działkę pod zabudowę — 10 kroków [2026]

10-krokowy przewodnik: MPZP, uzbrojenie, droga, klasa gruntu, księga wieczysta. Dla inwestorów i deweloperów.

19 kwietnia 2026 · 12 min
Pierwszy krok

Nie ryzykuj.
Sprawdźmy. Zaplanujmy. Zaprojektujmy.

Od weryfikacji działki, przez koncepcję zabudowy, po gotowy projekt. Zostaw dane — odezwę się w ciągu 24h. Bez zobowiązań.

Po zgłoszeniu wystawiamy fakturę pro forma na e-mail. Raport otrzymasz w ciągu 1 dzień roboczy (STANDARD) lub do 3 dni roboczych (PRO) po zaksięgowaniu wpłaty. Płatność przelewem zwykłym lub błyskawicznym BLIK na konto firmowe.

Administrator: Q Development Polska Sp. z o.o. (KRS 0000450267). Dane użyjemy wyłącznie do kontaktu. Pełna informacja art. 13 RODO (podstawa prawna, retencja, prawa, PUODO) — w polityce prywatności.